Представители завода СБК и компании А-100 Проект в рамках выхода на российских рынок приняли участие в круглом столе РБК в Санкт-Петербурге.

Мероприятие было посвящено развитию областной застройки. Эксперты обсудили смещение спроса в приграничные районы Ленобласти, повышение требований к архитектуре и инфраструктуре, а также роль современных технологий в создании качественной городской среды; сравнили тренды в строительстве в России и Беларуси.

Кроме представителей нашей группы компаний в круглом столе приняли участие ключевые игроки строительного рынка и представители власти: главный архитектор Ленинградской области Сергей Лутченко, заместитель председателя комитета по строительству Ленобласти Алексей Пасько, генеральный директор ГК «Алгоритм» Кирилл Рудаков, управляющий партнер «Урбаники» Евгения Арефьева, а также топ-менеджеры ГК Dogma, «Расцветай», «Кронунг Групп», «Развитие» и Stavni.

Для А-100 Девелопмент участие в мероприятии позволило представить собственные компетенции, сверить вектор развития с запросами рынка и подтвердить правильность выбранной стратегии. Наш вывод: комплексное освоение территорий с акцентом на качественную архитектуру, развитую инфраструктуру и передовые технологии — это именно то, что сегодня формирует конкурентное преимущество.

Участники круглого стола единодушно отметили: точечная застройка уходит в прошлое. На смену ей приходят кварталы, где жилье, социальные объекты и общественные пространства проектируются как единая система.

Алексей Пасько подчеркнул, что в Петербурге территорий для масштабного развития практически не осталось, а в Ленобласти есть возможность развивать территории именно квартально, предусматривая внутри проектов садики, школы и дороги.

Сергей Лутченко добавил, что если раньше областные районы массовой застройки вроде Мурино и Кудрово были мало приспособлены для жизни, то сейчас ситуация кардинально изменилась.

Директор «А-100 Проект» Анастасия Белогурова отметила, что такой подход давно стал основой работы компании:

«Самые крупные проекты нашей группы компаний находятся в Минской области. Мы занимаемся комплексным развитием территории, реализуем не только квадратные метры жилой застройки, но создаем среду — детские сады, школы, поликлиники, общественные пространства и объекты инженерно-транспортной инфраструктуры».

Мы строим не просто дома, а целые районы с собственной инфраструктурой. Такой подход требует высокой точности планирования и синхронизации всех этапов строительства.

Многие покупатели до сих пор опасаются домов панельного типа, ассоциируя его с устаревшими типовыми решениями. Однако современные технологии производства СБК доказывают обратное.

Татьяна Бигун, директор компании СБК:

«Сейчас, например, мы гордимся тем, что у нас в одном подъезде на каждом этаже разные планировки. Современные панели позволяют делать квартиры до 70–75 кв. м, абсолютно не перегораживая внутри пространство».

Кроме того, Татьяна Бигун обратила внимание на роль цифровых инструментов: «BIM-проектирование позволяет создать библиотеку проектных решений, точно просчитать затраты и избежать ошибок на этапе строительства. А префабрикация (изготовление готовых панелей на заводе) не только ускоряет монтаж, но и гарантирует стабильное качество, а также экономит ресурсы на стройплощадке».

Трехслойные конструкции с утеплителем обеспечивают отличную тепло- и шумоизоляцию, энергоэффективность и точность монтажа. Современная панель — это не ограничение, а возможность строить быстрее, не жертвуя индивидуальностью.

Участники круглого стола сошлись во мнении: сегодня покупатель выбирает не просто квартиру, а экосистему. И именно она напрямую влияет на стоимость недвижимости.

Сергей Лутченко привёл примеры: на Бульваре Белых ночей в Новоселье коммерческая недвижимость стоит на 50 тысяч рублей за квадратный метр дороже, а вокруг IT-лицея, созданного девелопером в партнерстве с образовательными организациями, цена квадратного метра существенно выросла.

Максим Тютюнник поделился опытом создания пешеходного бульвара, где жители высаживают деревья, проводят фестивали и праздники. Такие мероприятия не требуют больших затрат, но формируют сообщество и привлекают внимание к проекту.

Что мы закладываем в наши проекты: продуманные фасады и входные группы, благоустроенные дворы с концепцией озеленения, современные социальные объекты, интегрированные в структуру района. Результат — повышение лояльности покупателей и долгосрочная капитализация недвижимости.

Рынок сегодня не прост: высокая ключевая ставка, изменение покупательского поведения. Но именно в таких условиях наиболее востребованы девелоперы, способные предложить не просто квадратные метры, а готовое пространство для жизни покупателей.

Участие в круглом столе подтвердило: наша группа компаний движется в правильном направлении. Мы уверены: будущее застройки — за комплексностью, технологичностью и вниманием к деталям, которые превращают район в место, где хочется жить.